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Comprei um apartamento! E agora?

Olá pessoal!

Neste post, quero compartilhar com vocês minha experiência e dar algumas dicas sobre compra de imóvel na planta.

Quem me acompanha por aqui, sabe que a pouco mais de um ano, comprei um empreendimento. Um apartamento de gigantes 44m2 (para quem já morou em um cômodo com banheiro coletivo, não tem noção do quanto 44 metros são gigantes).

FachadaMinha planta

Uma das primeiras perguntas que devem surgir, que você tem que fazer a si mesmo logo no início deste projeto é: Por que devo sair do aluguel / casa dos pais / favor na casa da sogra?

No meu caso, foi sair do aluguel. Esta decisão veio por ter passado por situações que me incomodaram muito, como:

– Receber uma carta com o conteúdo: preciso do imóvel, pois minha família aumentou;

– Sua casa será interditada (o imóvel estava todo maquiado, com defeitos cobertos, e na primeira chuva que deu, houve risco de desabamento) tive de sair correndo com minha mãe, um casal de periquitos e 2 cachorros sem rumo;

– Não queremos cachorros;

– Mais de duas famílias morando na mesma área comum, porque não dava para pagar mais em algo individual;

– Ter pago, em 12 anos, mais de  R$ 300 mil reais em aluguel e não ter um patrimônio.

Depois de avaliar muito cada ponto acima, construí este sonho, mas em uma cidade como São Paulo com um custo de vida tão alto, a impossibilidade sempre falou muito mais forte. Me frustrei e desisti por um tempo, mas posso garantir uma coisa: com planejamento, esperança e sendo vontade de Deus, as coisas acontecem!

Moro com a minha mãe hoje em uma casa de aluguel, fico pensando nela velhinha aí,  do nada, chega o dono e diz: Quero a casa! Ela não poderá mais me ajudar como das outras vezes e tudo que quero, é dar uma velhice tranquila a ela.

A sociedade ainda teima em nos impor algumas coisas como: Só casa, quando tiver casa! A saída para alguns casais é o aluguel. Algumas pessoas simplesmente não podem ter, ou não é o momento, ou apenas é o melhor agora. Você não deve adiar sua felicidade por uma imposição.

Compar-ou-alugar-2

Durante esta busca, já havia estabelecido o que me atenderia quanto a planta e quanto a infraestrutura da região. Estabelecer o que você quer é muito importante, pois você irá pagar este imóvel por muitos anos, a não ser que tenha todo dinheiro para pagar a vista. Mas da mesma forma, é importante que esteja feliz com o que adquiriu, anulando a possibilidade de arrependimento. Não vai dar para levar a vida de cigano da época do aluguel.

Passei por muitos perrengues e talvez ainda passe. Tenho 20% para conclusão da obra. Se você tem aquele advogado amigo, segure na mão dele e vá! Você pode fazer tudo sozinho como eu, mas se tivesse mais recursos, não teria passado por algumas situações com uma simples orientação jurídica. Lembre-se: você esta comprando uma casa e não um batom.

Sonho da casa propria

Existem algumas informações que o corretor simplesmente não te passa, para não perder a venda. Um mínimo valor fora do orçamento pode bloquear o fechamento do negócio. Mas informações básicas como: valor médio do condomínio e o que estará incluso (água, gás, IPTU…) é importante lembrar disso. Seja casa ou apartamento, foi condomínio, tem! Mas no meu caso, foi a Taxa de Evolução de Obras. Quem disse que o danado me avisou! Se eu soubesse de tudo, realmente, não teria fechado negócio.

Fique atento! Esta taxa começa a ser cobrada no mês seguinte a assinatura do seu financiamento/contrato com o banco, tem ajuste mensal sobre o saldo devedor do contrato durante o período de obras e foi ela, junto com o ITBI e o Registro do Imóvel que estouraram meu orçamento.

*ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (recolhido pela prefeitura onde o imóvel estará localizado).

*Registro do Imóvel – Documento registrado em cartório após a formalização do contrato de compra e venda. Pelo imóvel ser financiado, só após a sua quitação, pode ser emitida a escritura definitiva.

Os valores irão variar de acordo com o valor do imóvel e região (prefeitura responsável).

A construtora pode te oferecer uma assessoria para os tramites entre cartório e banco. No meu caso, já veio no contrato e foi cobrado um valor de R$700,00. Poxa, que legal! Vou ter todo suporte com o cartório e com o banco (só que não!). A Choice Assessoria, empresa contratada, não me passava informações em tempo hábil, era tudo em cima da hora, tive de descobrir muita coisa sozinha e com o PROCON. Não tive nem como cancelar porque estava em contrato. Teria de travar uma briga grande, então, apertei o Off (para não dizer outra coisa) e deixei acontecer.

O dia da assinatura do contrato com o banco deveria ter sido o dia mais feliz, porém, tive que ir com o máximo de informações possível para não tirarem vantagem sobre meu estado de felicidade. Você leu certo! Tirar mais vantagens. Neste dia, se assina tanto papel que não existe ser humano que em sã consciência e sem a ajuda de um advogado que consiga ler e entender tudo, mas a dica chave é:

– Você não é obrigado a adquirir nenhum produto do banco na assinatura do contrato. No máximo a conta habitacional ou corrente de onde serão debitadas as parcelas.

O gerente queria que eu pagasse por: seguro pessoal, de obra, adquirisse cartões… A obra em si já esta segurada pela Caixa Econômica Federal, no meu caso. Sendo outro banco, também estará. Foi ai que começou a minha canseira, e o que era pra ter levado umas 2 horas, levou o dia todo. Vi muitas pessoas pagarem e saírem felizes da vida, mas eu não podia me dar este luxo, perder dinheiro a toa, não entra nos planos.

E mais: não pague nenhum valor à construtora antes de ter a aprovação do seu crédito pelo banco. Conheço casos de pessoas que tiveram muito trabalho para reverter uma situação, pois pagaram entrada e parcelas e tiveram o crédito negado após análise.

Saber qual será o seu tipo de financiamento é fundamental, conhecer como e quanto será pago por mês. Os bancos usam em sua maioria as tabelas Price ou SAC para os financiamentos. O próprio sistema pode definir de acordo com seu perfil de cliente e renda (pelo menos foi esta a resposta que tive do banco quando questionei). No quadro abaixo uma breve explicação sobre os dois tipos:

Comparativo Tabela SAC vs Tabela PRICE

Lembre-se que seu imóvel foi adquirido na planta e não virá com acabamento: piso, revestimentos, luminária, pedras… Acabamento no geral. Estes custos você terá de desembolsar para fazer.

A construtora irá te oferecer opções de kit acabamento, mas posso te garantir que você irá economizar se fechar por conta própria. Gente, o negócio é super faturado, mas o que neste país não é?

Só para vocês terem uma ideia, no mesmo piso oferecido em um dos pacotes pela construtora (laminado) de marca inferior, economizei R$ 5 mil reais. Comprei um melhor e mais barato.

Minhas principais dificuldades e dúvidas, que foram esclarecidas a duras penas. E teria graça se fosse fácil? Se abordasse tudo aqui, a história toda renderia um livro 😀

Não abandone seus sonhos diante das dificuldades, vamos combinar que, no fim, dá tudo certo.

“Acho que a felicidade é uma espécie de susto; Quando você vê, já aconteceu. Ela é justamente uma construção pequena de todos os dias.”

Padre Fábio de Melo

Um super beijo,

Raquel